Criza economică provocată de pandemia noului coronavirus SARS-CoV-2 a adus schimbări majore și pe piața imobiliară. Prețurile apartamentelor, dar și caselor au evoluat în ultimele luni de zile.
La fel ca în majoritatea domeniilor de activitate, așteptările pentru anul 2020 sunt supuse, desigur, unui grad destul de mare de incertitudine: ce se va întâmpla pe un segment de piață sau altul depinde de evoluția lucrurilor din domeniul sanitar, dar și de măsurile luate de autorități. Cu toate acestea, ținând cont de mersul lucrurilor din ultimele luni, pot fi emise, totuși, anumite previziuni.
Reacția dezvoltatorilor imobiliari la pandemia Covid-19
Deși piața imobiliară autohtonă a fost afectată, ca orice alt domeniu economic, de declanșarea epidemiei de coronavirus, activitatea de pe șantierele de construcții a continuat inclusiv în timpul stării de urgență.
Pe piața nouă, marea majoritate a dezvoltatorilor nu au fost afectați de Covid-19 și au accelerat construcțiile în desfășurare și vânzarea unităților locative”, spune Dorel Niță, Head of Data & Reasearch în cadrul Imobiliare.ro.
Cele mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică (INS) relevă că în al doilea trimestru din 2020 au fost finalizate, la nivel național, 14.846 de unități locative – cifră ce echivalează cu un avans de aproape 2,5% față de aceeași perioadă a anului anterior.
Volumul livrărilor de locuințe din primul semestru al acestui an s-a cifrat la un total de 29.765 de unități – în creștere cu 9,4% față de prima jumătate din 2019, când erau finalizate 27.204 unități.
În ciuda continuării activității de construcție, numărul autorizațiilor emise pentru dezvoltarea unor noi clădiri rezidențiale a fost, totuși, cu 21% mai mic în perioada stării de urgență (T2 2020 față de T2 2019). Deși rămâne de văzut cum va evolua acest indicator după eliminarea restricțiilor de circulație, este foarte posibil ca în a doua jumătate a anului să aibă loc o evoluție pozitivă – mai ales că ultimele două trimestre ale anului aduc, în mod tradițional, creșteri la acest capitol.
Cum vor evolua prețurile apartamentelor și caselor în ultima parte din 2020
După încheierea stării de urgență și trecerea la starea de alertă, prețurile locuințelor disponibile spre vânzare în România (apartamente, dar și case) au manifestat o tendință de stabilizare. Mai exact, acestea s-au majorat ușor, respectiv cu 0,3%, în al treilea pătrar din 2020.
Spre comparație, pretențiile vânzătorilor consemnau, în trimestrul anterior, un recul de 1,7% – urmare directă a impunerii restricțiilor de circulație, care au ridicat serioase dificultăți în încheierea tranzacțiilor imobiliare. În perioada ianuarie-martie, pe de altă parte, proprietățile rezidențiale din întreaga țară se apreciau cu 2,7%.
Faptul că prețurile locuințelor și-au revenit destul de rapid după încetarea stării de urgență, în ciuda inerției specifice pieței imobiliare în general, este, desigur, îmbucurător. Dacă cererea se va menține la un nivel relativ normal în cele ce urmează, fără a fi stingherită de impunerea unor noi restricții de circulație, acestea au toate șansele să se mențină la valori apropiate celor actuale.
Previziuni legate de evoluția prețurilor la terenuri
Perspectivele sunt destul de favorabile și în ceea ce privește piața autohtonă a terenurilor. Astfel, un sondaj derulat de compania de consultanță Colliers International relevă că 73% dintre investitorii de pe piața autohtonă de profil fie au făcut achiziții în 2020, fie se așteaptă să ia asemenea decizii până la finele anului, în ciuda provocărilor din domeniul sanitar.
SURSA BUGETUL.ro
